武漢市漢崧建城水泥制品廠建廠兩年后才知用地非法
開(kāi)辦了兩年多的水泥制品廠，“好不容易守過(guò)虧損期，正當(dāng)工廠開(kāi)始賺錢時(shí)”，突然被告知工廠用地屬于違規(guī)占用，必須在15日內(nèi)全部遷出，土地上新建的全部建筑物等設(shè)施將被沒(méi)收，前后投入的約60萬(wàn)元眼看著要“打水漂”。2007年9月2日，面對(duì)這一突然變故，武漢市漢崧建城水泥制品廠經(jīng)理童先生焦急萬(wàn)分，一籌莫展。
工廠已停電停工損失慘重
童先生的水泥制品廠在洪山區(qū)建設(shè)鄉(xiāng)新集村內(nèi)。1日下午，記者在該廠內(nèi)看到，廠內(nèi)顯得一片靜寂，在民工宿舍前，幾個(gè)工人打著赤膊，不停用扇子扇著風(fēng)。制品廠內(nèi)堆放著大量的預(yù)制板和水泥磚，工廠內(nèi)的機(jī)器全部都熄火了。
“工廠已經(jīng)停電停水了。”童先生介紹，2004年他租用了武漢鑄峰科工貿(mào)有限公司的用地建起水泥制品廠，該地塊位于洪山區(qū)建設(shè)鄉(xiāng)新集村。2006年，雙方又再次簽了一個(gè)5年租賃合同，漢菘每年交給鑄峰科工貿(mào)有限公司租金5.8萬(wàn)元，租用這18.5畝土地。
尋找到廠址后，童先生開(kāi)始建廠，他鋪平地坪，建起職工宿舍和辦公室，購(gòu)置設(shè)備，前前后后共投入了約60萬(wàn)元?！昂貌蝗菀资剡^(guò)了虧損期，正當(dāng)工廠開(kāi)始賺錢時(shí)卻出了這個(gè)事。”童先生說(shuō)，他把所有心血都投入到這個(gè)水泥制品廠，可是幾天前，武漢鑄峰科工貿(mào)有限公司卻突然通知他，這塊用地被國(guó)土資源局認(rèn)定為違規(guī)用地，他們必須搬走。
“我的損失誰(shuí)來(lái)賠？”童先生很無(wú)奈。29日，因?yàn)橥壬鷽](méi)有搬走，工廠的電已經(jīng)被停了，工廠無(wú)法開(kāi)工，客戶的訂單無(wú)法完成，還要賠償客戶的損失，再加上搬遷的費(fèi)用和自己投入的費(fèi)用，損失慘重。
漢菘水泥制品廠外，堆著一堆預(yù)制板。29日早上，武漢鑄峰科工貿(mào)有限公司派人來(lái)把廠里的東西搬了出來(lái)。
討說(shuō)法遭羞辱
2007年9月2日早上10時(shí)，記者陪同童先生親戚和朋友3人一起來(lái)到武漢鑄峰科工貿(mào)有限公司?！皾L出去，關(guān)你們什么事。”武漢鑄峰科工貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人錢建鑄大吼。錢隨后又將記者和童先生叫進(jìn)辦公室，一邊叫罵一邊表示，這塊土地近日在普查的時(shí)候被認(rèn)定為違規(guī)用地，童必須馬上搬出去。“我有本事讓這塊地改變性質(zhì)，你信不信？”錢建鑄表示，不愿就此事協(xié)商，并讓童直接打官司解決。
這期間，錢建鑄指使4人將瞪了自己一眼的童先生親戚王某帶進(jìn)了一間小屋。童先生撥打110報(bào)警，警方趕到后，被困的王先生才被解救。
律師說(shuō)法 出租方存在明顯過(guò)錯(cuò)
記者從武漢市國(guó)土資源和房地產(chǎn)局了解到，童先生所在廠址的18.5畝土地確屬非法占用，15日內(nèi)必須退還，18.5畝土地上新建的全部建筑物和其他設(shè)施予以沒(méi)收。
武漢誠(chéng)明律師事務(wù)所律師褚中喜認(rèn)為，土地被認(rèn)定為違法用地，出租方和租戶的合同可以視為無(wú)效，因此造成的損失應(yīng)該由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，這起案例中，出租方是明顯的過(guò)錯(cuò)方，如果過(guò)錯(cuò)方不愿賠償損失，童先生可以上法院起訴。
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